Gebäude werden im Regime der Horizontal Aufteilung (Regime de Propriedade Horizontal) beschrieben, wenn sie in unabhängige und isolierte Fraktionen (Wohneinheiten) unterteilt sind und einen Ausgang zu gemeinsamen Teilen des Gebäudes oder der öffentlichen Straße besitzen. Wenn die Wohneinheiten verschiedenen Eigentümern gehören, stehen wir vor einer Wohnanlage, bzw. Wohnungseigentümergemeinschaft. Als Miteigentümer, besitzt man die eigene Wohneinheit … Read More
Posts By: Carlos Tome
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Mit welchen Kosten muss man in einer Wohnungseigentümergemeinschaft rechnen?
Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Portugal, werden die zu zahlenden Beiträge der Miteigentümer im Verhältnis des Wertes der Eigentumswohnung zum ganzen Gemeinschaftseigentum (prozentual) berechnet. Ausnahmen dieser Regel sind: – Wenn die Teilungserklärung anderes besagt – Wenn Sonderregelungen vorliegen – Wenn Änderungen am Wert des proportionalen Beitrages von einer Mehrheit von 2/3 genehmigt wurde Als Mitbesitzer in … Read More
Wohngebäudeversicherungen für gemeinschaftliche Wohnanlagen in Portugal
Hier werden einige Grundlagen über Gebäudeversicherungen in Portugal aufgeführt. Was muss versichert werden? Das Wohnungseigentumsgesetz in Portugal sieht eine Feuerversicherung für das gemeinschaftliche Eigentum, sowie für die individuellen Eigentumswohnungen vor. Wie viel kostet es? Die Prämie der Feuerversicherung für das Gemeinschaftseigentum sollte auf der Eigentümerversammlung vereinbart werden. Sollten die Miteigentümer zu keinem Entschluss kommen, … Read More
Energieausweise für Wohngebäude in Portugal
Ein Energieausweis in Portugal (Certificado Energético) ist ein Dokument, welches die Energieeffizienz von Wohnungen auf einer Skala von A + bis G klassifiziert, wobei A + der effizientesten Leistung und G der schlechtesten entspricht. Beim Hauskauf oder Vermietung einer Wohnung, ist es in Portugal Pflicht einen Energieausweis vorweisen zu können. Energieausweise enthalten: a) Informationen über … Read More
Was Sie wissen sollten, bevor Sie ein Haus in Portugal bauen
Ein Haus in Portugal zu bauen, kann eine sehr zeitaufwendige Prozedur sein, aufgrund der spezifischen Anforderungen der jeweiligen Gemeinden. Hier finden Sie einige Schritte, die zu beachten sind. Die Wahl des Baugrundstückes Bei der Auswahl des Grundstückes wo Ihr Haus später aufgebaut werden soll, ist es ratsam und sogar Pflicht das Voranzeigeverfahren (Pedido … Read More
Die Befreiung von der Grundsteuer bei Gebäuden mit niedrigem Einheitswert bei Steuerpflichtigen mit niedrigem Einkommen
Gebäude mit niedrigem Einheitswert von Steuerpflichtigen mit niedrigem Einkommen sind steuerbefreit, wenn es sich um ländliche oder städtische Grundstücke von Steuerpflichtigen mit einem Bruttoeinkommen aller zum Haushalt gehörender Personen unter 13.300,00 Euro und einem gesamten Einheitswert von unter 66.500,00 Euro handelt. Die Befreiungen werden vom Leiter des Finanzamts gewährt, in dessen Zuständigkeitsbereich … Read More
Besondere Fälle der Steuerbefreiung
Es bestehen Steuerbefreiungen für Gebäude, die als Denkmäler klassifiziert sind, im öffentlichen Interesse oder im Interesse der Gemeinde stehen oder Kulturgut darstellen. Diese Befreiung tritt automatisch nach Mitteilung der Klassifizierung durch das Institut für die Verwaltung des architektonischen und archäologischen Vermögens oder durch die Gemeinden ein und gilt für die Dauer der Klassifizierung … Read More
Die Befreiung von der Grundsteuer für Emigranten bei entgeltlich errichteten, erweiterten, verbesserten oder erworbenen Gebäuden
Gebäude, die von Emigranten errichtet, erweitert, verbessert oder entgeltlich erworben wurden, sind befreit, sofern die Bedingungen für Gebäude zu eigenen dauerhaften Wohnzwecken erfüllt sind, ausgenommen der Zeitraum zur Nutzung dieser Gebäude (Wohnung der Emigranten oder der zum Haushalt gehörenden Personen).
Die Befreiung der Grundsteuer bei Gebäuden zu Wohnzwecken
Zu Wohnzwecken vermietete Gebäude sind über einen Zeitraum von 3 Jahren steuerbefreit: entgeltlich wieder errichtete, erweiterte, verbesserte oder erworbene Gebäude (oder Teile davon) im Falle der ersten Übertragung bezüglich des zu Wohnzwecken vermieteten Teils, wenn die Vermietung innerhalb von 6 Monaten nach Erwerb oder Fertigstellung erfolgt. Die Befreiung beginnt mit Abschluss des ersten Mietvertrags. … Read More
Die Befreiung von der Grundsteuer bei Abstellräumen, Vorratsräumen und Garagen
Abstellräume, Vorratsräume und Garagen (auch separat) können von der Grundsteuer befreit werden wenn sie zum gleichen Wohngebäude oder Komplex gehören, das entgeltlich errichtet, erweitert, verbessert oder erworben wurde und eigenen dauerhaften Wohnzwecken des Steuerpflichtigen oder einer zu seinem Haushalt gehörenden Person dient, solange ausschließlich diese Personen die Räume als die Wohnung ergänzende Räume nutzen oder, … Read More