Tourismus in Portugal – insbesondere im Bereich der Beherbergung – ist bisher, und wird vorhersehbar, einer der wichtigsten Wirtschaftszweige sein. Seit 2008 hat Portugal eine Gesetzgebung, die eine schnelle und effiziente Lizenzierung von Häusern für Tourismus erlaubt. Eine sehr praktische Lösung für alle, die vorhaben in Portugal ein Ferienhaus zu kaufen. Das Einzelgesetz (Decreto-Lei) Nr. … Read More
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Welche sind die Koeffizienten für die Berechnung des Einheitswertes (VPT) in Portugal?
Hier ist die Beschreibung der Koeffizienten, um den Einheitswert (VPT) Ihrer Immobilie in Portugal zu berechnen. VPT = Vc x A x Ca x Ci x Cq x Cv Vc Grundwert des Gebäudes = durchschnittliche Baukosten pro m2 (derzeit auf 482,40 € gesetzt) + Wert des Grundstückes (25% dieser Kosten). Derzeit entspricht der Vc 603 … Read More
Der Einheitswert (VPT- Valor Patrimonial Tributário) für vermietete Gebäude in Portugal.
Der Einheitswert in Portugal (VPT) von vermieteten Gebäuden darf nicht das 15-fache eines jährlichen Einkommens überschreiten. Um aus dieser Begrenzung nutzen zu ziehen, müssen die Eigentümer eine Mitteilung der zuletzt erhaltenen Mieteinnahme, sowie die Steuernummer des Mieters bis zum 31. August 2012 einreichen (genehmigtes Modell des Finanzministeriums). Diese Mitteilung sollte folgendes enthalten: … Read More
Wie berechnet man den Einheitswert (VPT) einer Immobilie in Portugal?
Wenn es darum geht, Steuern zu zahlen, ist es immer gut zu wissen, wie bestimmte Werte berechnet wurden. Um den Einheitswert (VPT) Ihrer Immobilie in Portugal auszurechnen, müssen folgende Elemente berücksichtigt werden: – Baukosten – Grundstücksfläche – Nutzung des Gebäudes (Wohnzwecke, Handel, Industrie oder Dienstleistungen) – Standort – Qualität und Komfort – Alter Sie … Read More
Wie hoch kann die Grundsteuer (IMI) in Portugal ansteigen?
Der Einheitswert (VPT- Valor Patrimonial Tributário) städtischer Immobilien, erhält eine jährliche Aktualisierung im Rahmen der allgemeinen Auswertungen. Dies kann zu einem signifikanten Anstieg der Grundsteuer (IMI- Imposto Municipal sobre Imóveis) in Portugal führen. Es gibt jedoch eine Regelung, welche die Erhöhung der Grundsteuer (IMI) einschränkt. Bei der Aktualisierung des Einheitswertes (VPT) wird die … Read More
Die Rolle des Verwalters einer Wohnungseigentümergemeinschaft
In einer gemeinschaftlichen Wohnanlage in Portugal, ist die Verwaltung der gemeinsamen Teile des Gebäudes dem Verwalter als auch den Miteigentümern zu zuordnen. Der Verwalter übernimmt hauptsächlich die Verantwortung, wenn es um folgende Bereiche geht: – Einberufung der Eigentümerversammlung – Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplans – Einforderung der abgestimmten Beiträge der Miteigentümer – erforderliche Zahlungen ausführen – … Read More
Welche Gewährleistung gibt es beim Hauskauf in Portugal?
Ist die Gewährleistung beim Hauskauf nicht immer die gleiche? Erfahren Sie im folgenden Artikel, wann Sie wirklich Gewährleistungsanspruch haben. Die Gewährleistung für Gebäude ist ein Recht der Verbraucher / Käufer des Objektes, welches Schutz vor eventuellen Baumängeln, Schäden oder Abweichungen der abgemachten Bedingungen bietet. In der Regel gibt es beim Hauskauf in Portugal eine … Read More
Wie gründet man eine Wohnungseigentümergemeinschaft in Portugal?
Jeder Miteigentümer einer Wohnanlage in Portugal, kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft gründen. Zu diesem Zweck ist es notwendig, die Eigentumsurkunde des Gemeinschaftseigentums beim Katasteramt einzuholen. Dieses Dokument beschreibt: – Welche Teile des Gebäudes den einzelnen Wohneinheiten entsprechen – Der Wert jeder Wohneinheit im Verhältnis zum Gesamtwert des Gebäudes, ausgedrückt als Prozentsatz. Dieser Prozentsatz ist ausschlaggebend für die … Read More
Steuerliche Verpflichtungen für Nicht-Ansässige beim Hauskauf in Portugal
Wenn sie vorhaben in Portugal ein Haus zu kaufen und Ihr Wohnsitz befindet sich jedoch im Ausland, sollten Sie folgenden Verpflichtungen dennoch entgegenkommen: Fordern Sie Ihre Steuer-Identifikationsnummer beim örtlichen Finanzamt an, wenn Sie verheiratet sind, auch für Ihren Ehepartner. Entrichten Sie die Grunderwerbssteuer (IMT- Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de Imóveis). Zahlen Sie die … Read More
Was tun bei ungültigen Beschlüssen der Eigentümerversammlung?
Alle Beschlüsse der Versammlung, die gegen Gesetze oder zuvor abgestimmten Regelungen der Gemeinschaftsordnung verstoßen, können auf Antrag von den Miteigentümern widerrufen oder für ungültig erklärt werden. In solchen Fällen, kann dem Verwalter die Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung innerhalb von 10 Tagen verlangt werden. Diese Frist gilt ab dem Datum der Beschlussfassung für die anwesenden … Read More