Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Portugal, werden die zu zahlenden Beiträge der Miteigentümer im Verhältnis des Wertes der Eigentumswohnung zum ganzen Gemeinschaftseigentum (prozentual) berechnet.
Ausnahmen dieser Regel sind:
– Wenn die Teilungserklärung anderes besagt
– Wenn Sonderregelungen vorliegen
– Wenn Änderungen am Wert des proportionalen Beitrages von einer Mehrheit von 2/3 genehmigt wurde
Als Mitbesitzer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Portugal, ist man verpflichtet einen monatlichen Beitrag zu leisten, der für die Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums vorgesehen ist.
In der Regel, findet die vom Verwalter einberufene Wohnungseigentümerversammlung in der ersten Januarhälfte des gängigen Jahres statt. Auf dieser Versammlung wird der Wert des monatlichen Beitrages abgestimmt, mit Berücksichtigung des vorgestellten Wirtschaftsplans, der Ausgaben und Einkünfte für das laufende Jahr beinhaltet.
Die Verwaltung des Budgets, sowie die entsprechenden Zahlungen der Dienstleistungen an gemeinschaftlichen Anlagen, gelten dem Verwalter.
Ausgaben für eingeführte Neuerungen, werden den Miteigentümern nach dem gleichen Prinzip des monatlichen Beitrages angerechnet (prozentual).
Die Miteigentümer, die den Neuerungen nicht zustimmen, haben trotzdem ihren Beitrag zu leisten, es sei denn die Verweigerung ist rechtlich begründet.
Dringende und wichtige Ausgaben für gemeinschaftliche Teile des Gebäudes, können von jedem Miteigentümer durchgeführt werden, im Falle einer Abwesenheit oder Verhinderung des Verwalters der Wohnanlage.
Beispiele für dringende Reparaturen sind:
– austretendes Gas innerhalb des Gebäudes
– Bruch der Wasserleitungen.