Die allgemeine Neubewertung von Immobilien die 2012 durchgeführt wurde, führte zu einer Änderung der Grundsteuerwertes (IMI) für viele Hausbesitzer, dementsprechend wurden die folgenden Zahlungsfristen für das Jahr 2013 festgelegt: Wenn der Betrag unter oder gleich 250,00 Euro ist, bleibt es bei der einmaligen Zahlung im April; Bei Beträgen, die 250,00 Euro überschreiten, jedoch … Read More
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Immobilien & Steuern
Wer gerne in eine Immobilie in Portugal investieren möchte, sollte sich vorab mit dem portugiesischen Steuersystem vertraut machen um eventuelle Verluste zu vermeiden. Was es bei diesem Thema zu beachten gilt, wird in dieser Kategorie erklärt.
Welche sind die Koeffizienten für die Berechnung des Einheitswertes (VPT) in Portugal?
Hier ist die Beschreibung der Koeffizienten, um den Einheitswert (VPT) Ihrer Immobilie in Portugal zu berechnen. VPT = Vc x A x Ca x Ci x Cq x Cv Vc Grundwert des Gebäudes = durchschnittliche Baukosten pro m2 (derzeit auf 482,40 € gesetzt) + Wert des Grundstückes (25% dieser Kosten). Derzeit entspricht der Vc 603 … Read More
Der Einheitswert (VPT- Valor Patrimonial Tributário) für vermietete Gebäude in Portugal.
Der Einheitswert in Portugal (VPT) von vermieteten Gebäuden darf nicht das 15-fache eines jährlichen Einkommens überschreiten. Um aus dieser Begrenzung nutzen zu ziehen, müssen die Eigentümer eine Mitteilung der zuletzt erhaltenen Mieteinnahme, sowie die Steuernummer des Mieters bis zum 31. August 2012 einreichen (genehmigtes Modell des Finanzministeriums). Diese Mitteilung sollte folgendes enthalten: … Read More
Wie berechnet man den Einheitswert (VPT) einer Immobilie in Portugal?
Wenn es darum geht, Steuern zu zahlen, ist es immer gut zu wissen, wie bestimmte Werte berechnet wurden. Um den Einheitswert (VPT) Ihrer Immobilie in Portugal auszurechnen, müssen folgende Elemente berücksichtigt werden: – Baukosten – Grundstücksfläche – Nutzung des Gebäudes (Wohnzwecke, Handel, Industrie oder Dienstleistungen) – Standort – Qualität und Komfort – Alter Sie … Read More
Wie hoch kann die Grundsteuer (IMI) in Portugal ansteigen?
Der Einheitswert (VPT- Valor Patrimonial Tributário) städtischer Immobilien, erhält eine jährliche Aktualisierung im Rahmen der allgemeinen Auswertungen. Dies kann zu einem signifikanten Anstieg der Grundsteuer (IMI- Imposto Municipal sobre Imóveis) in Portugal führen. Es gibt jedoch eine Regelung, welche die Erhöhung der Grundsteuer (IMI) einschränkt. Bei der Aktualisierung des Einheitswertes (VPT) wird die … Read More
Die Befreiung von der Grundsteuer bei Gebäuden mit niedrigem Einheitswert bei Steuerpflichtigen mit niedrigem Einkommen
Gebäude mit niedrigem Einheitswert von Steuerpflichtigen mit niedrigem Einkommen sind steuerbefreit, wenn es sich um ländliche oder städtische Grundstücke von Steuerpflichtigen mit einem Bruttoeinkommen aller zum Haushalt gehörender Personen unter 13.300,00 Euro und einem gesamten Einheitswert von unter 66.500,00 Euro handelt. Die Befreiungen werden vom Leiter des Finanzamts gewährt, in dessen Zuständigkeitsbereich … Read More
Besondere Fälle der Steuerbefreiung
Es bestehen Steuerbefreiungen für Gebäude, die als Denkmäler klassifiziert sind, im öffentlichen Interesse oder im Interesse der Gemeinde stehen oder Kulturgut darstellen. Diese Befreiung tritt automatisch nach Mitteilung der Klassifizierung durch das Institut für die Verwaltung des architektonischen und archäologischen Vermögens oder durch die Gemeinden ein und gilt für die Dauer der Klassifizierung … Read More
Die Befreiung von der Grundsteuer für Emigranten bei entgeltlich errichteten, erweiterten, verbesserten oder erworbenen Gebäuden
Gebäude, die von Emigranten errichtet, erweitert, verbessert oder entgeltlich erworben wurden, sind befreit, sofern die Bedingungen für Gebäude zu eigenen dauerhaften Wohnzwecken erfüllt sind, ausgenommen der Zeitraum zur Nutzung dieser Gebäude (Wohnung der Emigranten oder der zum Haushalt gehörenden Personen).
Die Befreiung der Grundsteuer bei Gebäuden zu Wohnzwecken
Zu Wohnzwecken vermietete Gebäude sind über einen Zeitraum von 3 Jahren steuerbefreit: entgeltlich wieder errichtete, erweiterte, verbesserte oder erworbene Gebäude (oder Teile davon) im Falle der ersten Übertragung bezüglich des zu Wohnzwecken vermieteten Teils, wenn die Vermietung innerhalb von 6 Monaten nach Erwerb oder Fertigstellung erfolgt. Die Befreiung beginnt mit Abschluss des ersten Mietvertrags. … Read More
Die Befreiung von der Grundsteuer bei Abstellräumen, Vorratsräumen und Garagen
Abstellräume, Vorratsräume und Garagen (auch separat) können von der Grundsteuer befreit werden wenn sie zum gleichen Wohngebäude oder Komplex gehören, das entgeltlich errichtet, erweitert, verbessert oder erworben wurde und eigenen dauerhaften Wohnzwecken des Steuerpflichtigen oder einer zu seinem Haushalt gehörenden Person dient, solange ausschließlich diese Personen die Räume als die Wohnung ergänzende Räume nutzen oder, … Read More