Hier ist die Beschreibung der Koeffizienten, um den Einheitswert (VPT) Ihrer Immobilie in Portugal zu berechnen.
VPT = Vc x A x Ca x Ci x Cq x Cv
Vc
Grundwert des Gebäudes = durchschnittliche Baukosten pro m2 (derzeit auf 482,40 € gesetzt) + Wert des Grundstückes (25% dieser Kosten). Derzeit entspricht der Vc 603 EUR.
– A
Anzurechnende Grundstücksfläche (wird ermittelt anhand einer Formel mit den Faktoren Qm Bruttowohnfläche, Qm Nebenräume, Qm bebaute Grundstücksfläche und Qm der gesamten Grundstücksfläche); Variiert zwischen 0,005 und 1
– Ca
Nutzungskoeffizient. Variiert zwischen 0,08 und 1,20, je nach dem Zweck der Immobilie (Parkplätze, Lager, Industrie, Wohnen, Handel und Dienstleistungen).
– Ci
Standortskoeffizient. Variiert zwischen 0,35 und 3, je nach Lage, ob es sich in einer abgelegenen ländlichen oder vom Immobilienmarkt geschätzten Gegend befindet.
– Cq
Qualitäts- und Komfortkoeffizient. Zwischen 0,5 und 1,7, abhängig von der Art der Immobilie und spezifischen Merkmale, geschätzt werden zum Beispiel Wohnungen und Villen in einer geschlossenen Wohnanlage, Freizeit-und Sportanlagen. Beim Handel, Industrie und Dienstleistungen, wird die Lage in einem Einkaufszentrum oder Bürogebäude geschätzt, sowie vorhandene Klimaanlagen, Aufzüge oder Rolltreppen. Indikatoren für eine Wertminderung sind der Mangel an sanitären Einrichtungen (oder Küche bei Wohngebäuden), Abwesenheit von Wasser-, Strom- und Gasversorgung oder kein Aufzug in Gebäuden mit mehr als drei Stockwerken.
– Cv
Alterskoeffizient. Zwischen 0,40 und 1, Ausgangspunkt ist das Ausstelldatum der
Nutzungslizenz des Gebäudes oder der Abschluss der Bauarbeiten (bei erweiterten Gebäuden, wird bei jedem zusätzlichen Teil der jeweilige Koeffizient angewendet).
Bitte beachten Sie, dass das Ergebnis immer bis zum nächst höheren Zehntel aufgerundet wird. Bei 195.327,65 € wird der Wert auf 195.330,00 € aufgerundet.
