Os coeficientes da fórmula: VPT = Vc x A x Ca x Ci x Cq x Cv têm a seguinte descrição:
— Vc
Valor-base dos prédios = custo médio de construção por m2 (atualmente fixado em 482,40 EUR) + valor do terreno (25% daquele custo). Atualmente, o Vc corresponde a 603 EUR.
—A
Coeficiente relativo à área bruta de construção + terreno que excede a área de implantação. Varia entre 0,005 e 1 e corresponde aos valores relativos à área bruta privativa + áreas brutas dependentes, corrigidas pelo coeficiente de ajustamento de áreas + valores referentes à área do terreno livre, dividido entre a parte que não excede o dobro da área de implantação e a restante.
— Ca
Coeficiente de afetação. Varia entre 0,08 e 1,20, consoante o fim do imóvel (estacionamento, armazéns, indústria, habitação, comércio ou serviços).
— Ci
Coeficiente de localização. Varia entre 0,35 e 3, consoante o imóvel esteja isolado em meio rural ou numa zona valorizada pelo mercado imobiliário.
— Cq
Coeficiente de qualidade e conforto. Entre 0,5 e 1,7, consoante o tipo de imóvel e caraterísticas, sendo valorizadas na habitação, por exemplo, moradias e andares em condomínio fechado, equipamentos de lazer e, no comércio, indústria e serviços, a localização em centro comercial ou edifício de escritórios, a climatização ou a existência de elevador ou escadas rolantes. Constituem indicadores de desvalorização: inexistência de instalações sanitárias (e cozinha, nas habitações); ausência de rede de água, eletricidade, gás ou esgotos; ausência de elevador em edifícios com mais de 3 pisos.
— Cv
Coeficiente de vetustez. Entre 0,40 e 1, conforme o tempo decorrido desde a data de emissão da licença de habitação ou da conclusão das obras de edificação (nos prédios ampliados aplica-se a cada parte o coeficiente respetivo de acordo com a antiguidade).
O resultado é arredondado para a dezena imediatamente superior. Se, por exemplo, for 195.327,65 EUR, o VPT será 195.330 EUR.
