Voici la description des coefficients pour le calcul du VPT au Portugal :
VPT = Vc x A x Ca x Ci x Cq x Cv
—Vc
Valeur de base des bâtiments = coût moyen de construction par m2(actuellement fixé à 482.40€) + valeur du terrain(25% de ce coup). Actuellement, le Vc correspond á 603.00€.
— A
Coefficient de la surface brute de construction + terrain qui dépasse la zone d’implantation. Il varie entre 0.005 et 1 et correspond à la valeur de la surface brute habitable + les surfaces brutes dépendantes, corrigées par le coefficient d’ajustement des surfaces + la valeur relative á la surface disponible, divisé entre la surface qui ne dépasse pas deux fois la zone d’implantation et l’espace restant.
— Ca
Coefficient d’affectation. Celui-ci varie entre 0,08 et 1,20 en fonction de l’utilisation de l’immeuble (stationnement, entrepôt, industrie, résidence, commerce ou service).
— Ci
Coefficient de localisation. Celui-ci varie entre 0,35 e 3, suivant l’emplacement de l’immeuble, soit, isolé en pleine compagne ou situé dans une zone valorisée par le marché immobilier.
— Cq
Coefficient de qualité et confort. Entre 0,5 e 1,7, selon le type et les caractéristiques, sont valorisés dans le résidentiel les villas, les appartements en copropriété, les équipements de loisir, et pour le commerce, l’industrie et les services sont considérés important l’emplacement dans un centre commercial, ou un immeuble de bureaux, l’équipement comme air conditionné, l’ascenseur et tapis roulant.
