Immobilienkauf in Portugal

  Ist die Gewährleistung beim Hauskauf nicht immer die gleiche? Erfahren Sie im folgenden Artikel, wann Sie wirklich Gewährleistungsanspruch haben. Die Gewährleistung für Gebäude ist ein Recht der Verbraucher / Käufer des Objektes, welches Schutz vor eventuellen Baumängeln, Schäden oder Abweichungen der abgemachten Bedingungen bietet. In der Regel gibt es beim Hauskauf in Portugal eine … Read More

Ein Energieausweis in Portugal (Certificado Energético) ist ein Dokument, welches die Energieeffizienz von Wohnungen auf einer Skala von A + bis G klassifiziert, wobei A + der effizientesten Leistung und G der schlechtesten entspricht. Beim Hauskauf oder Vermietung einer Wohnung, ist es in Portugal Pflicht einen Energieausweis vorweisen zu können. Energieausweise enthalten: a) Informationen über … Read More

— Berechnung des Gewinns — Wiederanlage — Aus dem Verkauf einer Immobilie können einkommensteuerpflichtige Einkünfte resultieren (wenn zwischen dem Anschaffungspreis und dem Verkaufspreis ein Gewinn liegt). Zur Berechnung des Gewinns ist zu beachten: — Jahr der Anschaffung und Anschaffungspreis; — Auslagen in Zusammenhang mit der Werterhaltung (innerhalb von 5 Jahren vor dem Verkauf durchgeführte Bauarbeiten); … Read More

  Der Erwerb einer Immobilie in Portugal unterliegt der Stempelsteuer zu einem allgemeinen Satz von 0,8%, unabhängig davon, ob es sich um einen Kauf / Verkauf, Schenkung oder Erbschaft geht. Bei der Schenkung werden noch (10%) Stempelsteuer hinzugefügt. Der endgültige Steuersatz beträgt somit 10,8% des Einheitswertes (nach dem aktuellen Auszug aus dem Immobilien-Steuerregister). Schenkungen an … Read More

Bauleistungen bei bestimmten Arten von Immobilien können einem ermäßigten Steuersatz unterliegen (6% auf dem Festland, 4% in den autonomen Gebieten).   Der Steuersatz ist auf die Verbesserung, Renovierung, Restaurierung, Reparatur oder Erhaltung von Immobilien oder selbständige Einheiten zu Wohnzwecken anwendbar. Nicht eingeschlossen sind Reinigungsarbeiten, Erhaltungsarbeiten von Grünflächen oder Arbeiten an Schwimmbädern, Saunen, Tennisplätzen, Golf- oder … Read More

Es handelt sich um ein Dokument, das die Parteien dazu verpflichtet, den Kauf bzw. Verkauf der Immobilie zu bestimmten Bedingungen unter Berücksichtigung der jeweiligen Interessen, Bedürfnisse und Forderungen durchzuführen.   Der Kaufvorvertrag ist an die jeweiligen Umstände eines jeden Geschäfts anzupassen. Die Nichterfüllung zieht Sanktionen nach sich.   Die Parteien haben zu berücksichtigen:   — … Read More

Beim Kauf eines neuen Hauses fallen neben dem vereinbarten Kaufpreis die Steuern (Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer) sowie zusätzlich die Kosten für die Beurkundung, den Notar und das Grundbuch an.   Bei Inanspruchnahme eines Darlehens können Kosten für die Eröffnung des Kreditkontos und die Bewertung der Immobilie anfallen.   Unabhängig von der gewählten Finanzierung zieht der Erwerb … Read More

  Der Kauf einer Immobilie zieht eine Reihe von gesetzlichen Verfahren und steuerlichen Pflichten nach sich.   — Fragen Sie beim Finanzamt nach den finanziellen und steuerlichen Angaben zu der Immobilie.   — Sie müssen wissen, ob die Immobilie belastet ist oder nicht (Hypotheken, Pfändungen, Wohn- und Nutzungsrechte, Mietverträge etc.) Sie erfahren dies im Grundbuchamt. … Read More