Posted by: Carlos Tome & filed under Construire une maison au Portugal.

La construction d´une maison au Portugal est un processus complexe et lent, dû au fait que les procédures demandées dépendent des mairies locales.

 Avant d’acheter un terrain, il est nécessaire de vérifier ce qui est possible d’y construire.

Pour cela, il faut faire une Demande de Pré-Information à la Mairie où se situe le projet, en expliquant ce que l’on prétend construire.

Si, en retour, vous obtenez l´autorisation de construire, vous connaitrez les conditions, par exemple, la superficie de construction possible, la hauteur maximale, la typologie, entre autres.

Suite à cette information et à l’achat du terrain, celui-ci devra être classé dans le Plan d’Aménagement Municipal (PDM) de la Mairie comme étant un terrain à bâtir pour bâtiment industriel ou d’habitation, suivant le type de construction désiré.

Si le terrain fait partie d’un lotissement, il devra obéir aux normes dictées par le Plan Local d’Urbanisme qui a été conçu pour le lotissement et que l’on trouve dans le Permis de construire remis par la Mairie.

Lorsque le terrain acheté est placé dans un lotissement, il aura déjà les infrastructures de base, c´est-à-dire, réseaux d’eau potable, d’assainissement, de télécommunication. Si vous choisissez d’acheter un terrain qui n’est pas intégré dans un lotissement vous devrez supportez vous-même tous les coûts de ces structures.

La construction d’une maison oblige à l’élaboration et présentation d’un projet d’architecture qui sera soumis à l’approbation de la Mairie et  l´exécution du projet sera de la responsabilité d’un architecte.

Suite à l’approbation du projet d´architecture, il faudra aussi présenter le projet de  connexion aux réseaux (eau, électricité, communications…entre autres), en rapport avec la construction.

Après ce processus on vous délivrera le permis de construire.

Pour ce qui est de la construction de la maison vous devrez choisir un entrepreneur possédant une licence de construction pour ce que vous prétendez.

L’architecte responsable du projet doit faire la supervision des travaux et en décidera la conclusion.

Une fois que le processus de construction est terminé, s’il n’y a pas eu d´altération du projet initial, il faut le communiquer à la mairie et faire la demande da licence d’utilisation.

Dans les cas où il existe des altérations au projet initial, la mairie doit être informée afin de procéder à une réévaluation.

Ceci fait, il faut ensuite faire la demande de remise du permis d’utilisation tout en sollicitant à la mairie qu’elle exécute les inspections et certifications de l’eau et des égouts.

Pour conclure, la maison devra être déclarée au département Fiscal de la zone d’implantation de la propriété et doit être inscrite au département de Registre Foncier.

 

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