<\/p>\n
Os coeficientes da f\u00f3rmula: VPT = Vc<\/strong> x A<\/strong> x Ca<\/strong> x Ci<\/strong> x Cq<\/strong> x Cv\u00a0\u00a0 <\/strong><\/strong>t\u00eam a seguinte descri\u00e7\u00e3o:<\/p>\n \u2014 Vc<\/strong><\/p>\n Valor-base dos pr\u00e9dios = custo m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o por m2 (atualmente\u00a0fixado em 482,40 EUR) + valor do terreno (25% daquele custo). Atualmente,\u00a0o Vc corresponde a 603 EUR.<\/p>\n \u2014A<\/strong><\/p>\n Coeficiente relativo \u00e0 \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o + terreno que excede a \u00e1rea\u00a0de implanta\u00e7\u00e3o. Varia entre 0,005 e 1 e corresponde aos valores relativos \u00e0\u00a0\u00e1rea bruta privativa + \u00e1reas brutas dependentes, corrigidas pelo coeficiente\u00a0de ajustamento de \u00e1reas + valores referentes \u00e0 \u00e1rea do terreno livre, dividido\u00a0entre a parte que n\u00e3o excede o dobro da \u00e1rea de implanta\u00e7\u00e3o e a restante.<\/p>\n \u2014 Ca<\/strong><\/p>\n Coeficiente de afeta\u00e7\u00e3o. Varia entre 0,08 e 1,20, consoante o fim do im\u00f3vel\u00a0(estacionamento, armaz\u00e9ns, ind\u00fastria, habita\u00e7\u00e3o, com\u00e9rcio ou servi\u00e7os).<\/p>\n \u2014 Ci<\/strong><\/p>\n Coeficiente de localiza\u00e7\u00e3o. Varia entre 0,35 e 3, consoante o im\u00f3vel esteja\u00a0isolado em meio rural ou numa zona valorizada pelo mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n \u2014 Cq<\/strong><\/p>\n Coeficiente de qualidade e conforto. Entre 0,5 e 1,7, consoante o tipo de\u00a0im\u00f3vel e carater\u00edsticas, sendo valorizadas na habita\u00e7\u00e3o, por exemplo,\u00a0moradias e andares em condom\u00ednio fechado, equipamentos de lazer\u00a0e, no com\u00e9rcio, ind\u00fastria e servi\u00e7os, a localiza\u00e7\u00e3o em centro comercial\u00a0ou edif\u00edcio de escrit\u00f3rios, a climatiza\u00e7\u00e3o ou a exist\u00eancia de elevador ou\u00a0escadas rolantes. Constituem indicadores de desvaloriza\u00e7\u00e3o: inexist\u00eancia de\u00a0instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias (e cozinha, nas habita\u00e7\u00f5es); aus\u00eancia de rede de \u00e1gua,\u00a0eletricidade, g\u00e1s ou esgotos; aus\u00eancia de elevador em edif\u00edcios com mais de\u00a03 pisos.<\/p>\n \u2014 Cv<\/strong><\/p>\n Coeficiente de vetustez. Entre 0,40 e 1, conforme o tempo decorrido desde\u00a0a data de emiss\u00e3o da licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o ou da conclus\u00e3o das obras\u00a0de edifica\u00e7\u00e3o (nos pr\u00e9dios ampliados aplica-se a cada parte o coeficiente\u00a0respetivo de acordo com a antiguidade).<\/p>\n <\/p>\n O resultado \u00e9 arredondado para a dezena imediatamente superior. Se, por\u00a0exemplo, for 195.327,65 EUR, o VPT ser\u00e1 195.330 EUR.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Os coeficientes da f\u00f3rmula: VPT = Vc x A x Ca x Ci x Cq x Cv\u00a0\u00a0 t\u00eam a seguinte descri\u00e7\u00e3o: \u2014 Vc Valor-base dos pr\u00e9dios = custo m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o por m2 (atualmente\u00a0fixado em 482,40 EUR) + valor do terreno (25% daquele custo). Atualmente,\u00a0o Vc corresponde a 603 EUR. \u2014A Coeficiente relativo \u00e0 … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14,16],"tags":[],"class_list":["post-645","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imi","category-imoveis-impostos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=645"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/645\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1139,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/645\/revisions\/1139"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}