A constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em Portugal \u00e9 um processo lento e complexo devido aos\u00a0procedimentos exigidos dependentes das C\u00e2maras locais.<\/p>\n
Antes de comprar um terreno \u00e9 necess\u00e1rio saber o que se pode construir no local.<\/p>\n
Para o efeito deve dirigir um Pedido de Informa\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via \u00e0 C\u00e2mara onde se\u00a0localiza o im\u00f3vel<\/strong>, explicando o que se pretende construir.<\/p>\n Em resposta, se obter a autoriza\u00e7\u00e3o para construir, ficar\u00e1 a saber os condicionantes, por\u00a0exemplo, a \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o permitida, altura m\u00e1xima, tipologia, entre outras.<\/p>\n Depois desta informa\u00e7\u00e3o e compra do terreno este dever\u00e1 estar classificado no Plano\u00a0Director Municipal (PDM)<\/strong> da autarquia como terreno com a capacidade de contru\u00e7\u00e3o\u00a0de im\u00f3veis industriais ou de habita\u00e7\u00e3o, dependente do tipo de constru\u00e7\u00e3o desejada.<\/p>\n Se o terreno estiver integrado num loteamento a constru\u00e7\u00e3o ter\u00e1 que obedecer \u00e1s regras\u00a0impostas pelo Plano de Pormenor<\/strong> que foi feito para o loteamento e que constam no\u00a0respectivo alvar\u00e1 aprovado pela C\u00e2mara.<\/p>\n Na compra de um terreno inserido num loteamento j\u00e1 existem as infraestruturas de base,\u00a0como canaliza\u00e7\u00e3o, electricidade, esgotos e comunica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Se optar por comprar um terreno n\u00e3o integrado num loteamento ter\u00e1 de fazer estas\u00a0estruturas suportando todos os custos inerentes.<\/p>\n A constru\u00e7\u00e3o de uma casa obriga \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o e apresenta\u00e7\u00e3o de um projecto de\u00a0arquitectura<\/strong> que est\u00e1 sujeito \u00e1 aprova\u00e7\u00e3o da C\u00e2mara e para a realiza\u00e7\u00e3o da obra ir\u00e1\u00a0precisar de um engenheiro respons\u00e1vel<\/strong>.<\/p>\n Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do projeto de arquitetura \u00e9 preciso entregar os projectos de \u00e1gua, luz,\u00a0g\u00e1s, esgotos, comunica\u00e7\u00e3o entre outros, relacionados com o im\u00f3vel.<\/p>\n Ap\u00f3s este processo ser\u00e1 emitida a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n Para construir a casa tem de proceder \u00e0 escolha de um empreiteiro que tenha alvar\u00e1\u00a0v\u00e1lido para a constru\u00e7\u00e3o que pretende<\/strong>.<\/p>\n O engenheiro respons\u00e1vel pela obra<\/strong> tem a seu cargo a supervis\u00e3o de toda a obra e\u00a0decide quando considera a obra como terminada.<\/p>\n Terminado o processo de constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o havendo altera\u00e7\u00e3o ao projecto inicial, \u00e9\u00a0comunicado \u00e0 C\u00e2mara e solicitado o alvar\u00e1 da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n No caso de terem existido altera\u00e7\u00f5es ao projecto inicial, tal facto \u00e9 comunicado \u00e0\u00a0C\u00e2mara para reavalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n No final, \u00e9 solicitado a emiss\u00e3o do alvar\u00e1 da licen\u00e7a<\/strong> de utiliza\u00e7\u00e3o sendo necess\u00e1rio\u00a0requerer \u00e0 C\u00e2mara as vistorias e certifica\u00e7\u00f5es<\/strong> de \u00e1gua e esgotos.<\/p>\n Para terminar, o edif\u00edcio dever\u00e1 ser inscrito no servi\u00e7o de Finan\u00e7as da \u00e1rea onde se\u00a0encontra o im\u00f3vel e deve proceder-se ao seu averbamento na Conservat\u00f3ria do Registo\u00a0Predial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em Portugal \u00e9 um processo lento e complexo devido aos\u00a0procedimentos exigidos dependentes das C\u00e2maras locais. Antes de comprar um terreno \u00e9 necess\u00e1rio saber o que se pode construir no local. Para o efeito deve dirigir um Pedido de Informa\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via \u00e0 C\u00e2mara onde se\u00a0localiza o im\u00f3vel, explicando o que se … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-64","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-construir-casa-em-portugal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64\/revisions\/67"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}