O IMT refere-se \u00e0 transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, em caso de contrapartida (exemplo: nos casos de compra ou troca de im\u00f3veis ou de direitos sobre eles, como o direito de usufruto ou servid\u00e3o).<\/p>\n
<\/p>\n
Est\u00e3o sujeitos ao seu pagamento os compradores dos im\u00f3veis ou, no caso de troca, a quem receber bens de maior valor.<\/p>\n
<\/p>\n
Para efeito do IMT, considera-se que tamb\u00e9m existe uma transmiss\u00e3o onerosa do im\u00f3vel, ou do direito sobre ele, quando se verificar o seguinte:<\/p>\n
<\/p>\n
\u2014 contrato-promessa de compra e venda e ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo promitente-comprador antes da escritura;<\/p>\n
<\/p>\n
\u2014 contrato de arrendamento que estipule que ap\u00f3s o pagamento de determinado n\u00famero de rendas, o arrendat\u00e1rio adquire a propriedade;<\/p>\n
<\/p>\n
\u2014 contrato de arrendamento ou subarrendamento por mais de 30 anos, desde o in\u00edcio ou por prorroga\u00e7\u00e3o do prazo;<\/p>\n
<\/p>\n
\u2014 aquisi\u00e7\u00e3o de quotas ou a\u00e7\u00f5es em sociedades propriet\u00e1rias de im\u00f3veis, se o comprador ficar detentor de pelo menos 75% do capital social da empresa, ou quando este fique dividido em apenas duas quotas pertencentes a marido e mulher, casados com comunh\u00e3o geral de bens ou de adquiridos;<\/p>\n
<\/p>\n
\u2014 contrato-promessa de compra e venda de im\u00f3veis permitindo a cess\u00e3o da posi\u00e7\u00e3o de comprador a terceiros;<\/p>\n
<\/p>\n
\u2014 cess\u00e3o de posi\u00e7\u00e3o num contrato-promessa de compra e venda de im\u00f3veis;<\/p>\n
<\/p>\n
\u2014 procura\u00e7\u00e3o com poderes irrevog\u00e1veis (quem confere a procura\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode retirar os poderes nela concedidos) para venda de im\u00f3vel devidamente identificado.<\/p>\n
A taxa deste imposto \u00e9 de:<\/p>\n
\u2014 6,5%<\/strong>\u00a0(terrenos para constru\u00e7\u00e3o, espa\u00e7os comerciais ou pr\u00e9dios urbanos);<\/p>\n \u2014 5%<\/strong>\u00a0(terrenos onde apenas \u00e9 permitida a explora\u00e7\u00e3o agr\u00edcola \u2013 pr\u00e9dios r\u00fasticos);<\/p>\n \u2014 10%<\/strong>\u00a0(quaisquer im\u00f3veis adquiridos por residentes nos territ\u00f3rios constantes da\u00a0lista de para\u00edsos fiscais<\/a>, aprovada pelo Minist\u00e9rio das Finan\u00e7as).<\/p>\n <\/p>\n Apartamentos e moradias para habita\u00e7\u00e3o, podem beneficiar de isen\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o da taxa.<\/p>\n <\/p>\n Esta taxa aplica-se sobre o maior dos seguintes valores:<\/p>\n \u2014 valor patrimonial tribut\u00e1rio do im\u00f3vel (ver caderneta predial ou\u00a0Portal das Finan\u00e7as<\/a>, para o propriet\u00e1rio);<\/p>\n \u2014 pre\u00e7o;<\/p>\n <\/p>\n No caso de troca de im\u00f3veis, a tributa\u00e7\u00e3o baseia-se na diferen\u00e7a declarada de valores ou na diferen\u00e7a entre valores patrimoniais do objeto da troca, se esta for superior \u00e0quela.<\/p>\n <\/p>\n A realiza\u00e7\u00e3o da escritura por valor inferior ao real, al\u00e9m de constituir uma infra\u00e7\u00e3o fiscal, dar\u00e1 ao Estado (atrav\u00e9s das autarquias ou outras entidades p\u00fablicas) o direito de adquirir o im\u00f3vel nas condi\u00e7\u00f5es referidas na escritura, adquirindo o im\u00f3vel ao recente comprador pelo pre\u00e7o que consta na escritura. Este direito j\u00e1 foi exercido por algumas autarquias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O IMT refere-se \u00e0 transmiss\u00e3o de im\u00f3veis, em caso de contrapartida (exemplo: nos casos de compra ou troca de im\u00f3veis ou de direitos sobre eles, como o direito de usufruto ou servid\u00e3o). Est\u00e3o sujeitos ao seu pagamento os compradores dos im\u00f3veis ou, no caso de troca, a quem receber bens de maior valor. … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-27","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imt"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":318,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27\/revisions\/318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}