La construction d\u00b4une maison au Portugal est un processus complexe et lent, d\u00fb au fait que les proc\u00e9dures demand\u00e9es d\u00e9pendent des mairies locales.<\/p>\n
\n
\u00a0Avant d\u2019acheter un terrain, il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier ce qui est possible d\u2019y construire.<\/p>\n
\n
Pour cela, il faut faire une Demande de Pr\u00e9-Information \u00e0 la Mairie o\u00f9 se situe le projet, en expliquant ce que l\u2019on pr\u00e9tend construire.<\/p>\n
\n
Si, en retour, vous obtenez l\u00b4autorisation de construire, vous connaitrez les conditions, par exemple, la superficie de construction possible, la hauteur maximale, la typologie, entre autres.<\/p>\n
\n
Suite \u00e0 cette information et \u00e0 l\u2019achat du terrain, celui-ci devra \u00eatre class\u00e9 dans le Plan d\u2019Am\u00e9nagement Municipal (PDM) de la Mairie comme \u00e9tant un terrain \u00e0 b\u00e2tir pour b\u00e2timent industriel ou d\u2019habitation, suivant le type de construction d\u00e9sir\u00e9.<\/p>\n
\n
Si le terrain fait partie d\u2019un lotissement, il devra ob\u00e9ir aux normes dict\u00e9es par le Plan Local d\u2019Urbanisme qui a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour le lotissement et que l\u2019on trouve dans le Permis de construire remis par la Mairie.<\/p>\n
\n
Lorsque le terrain achet\u00e9 est plac\u00e9 dans un lotissement, il aura d\u00e9j\u00e0 les infrastructures de base, c\u00b4est-\u00e0-dire, r\u00e9seaux d’eau potable, d’assainissement, de t\u00e9l\u00e9communication. Si vous choisissez d\u2019acheter un terrain qui n\u2019est pas int\u00e9gr\u00e9 dans un lotissement vous devrez supportez vous-m\u00eame tous les co\u00fbts de ces structures.<\/p>\n
\n
La construction d\u2019une maison oblige \u00e0 l\u2019\u00e9laboration et pr\u00e9sentation d\u2019un projet d\u2019architecture qui sera soumis \u00e0 l\u2019approbation de la Mairie et\u00a0 l\u00b4ex\u00e9cution du projet sera de la responsabilit\u00e9 d\u2019un architecte.<\/p>\n
\n
Suite \u00e0 l\u2019approbation du projet d\u00b4architecture, il faudra aussi pr\u00e9senter le projet de\u00a0 connexion aux r\u00e9seaux (eau, \u00e9lectricit\u00e9, communications…entre autres), en rapport avec la construction.<\/p>\n
Apr\u00e8s ce processus on vous d\u00e9livrera le permis de construire.<\/p>\n
\n
Pour ce qui est de la construction de la maison vous devrez choisir un entrepreneur poss\u00e9dant une licence de construction pour ce que vous pr\u00e9tendez.<\/p>\n
L\u2019architecte responsable du projet doit faire la supervision des travaux et en d\u00e9cidera la conclusion.<\/p>\n
\n
Une fois que le processus de construction est termin\u00e9, s\u2019il n\u2019y a pas eu d\u00b4alt\u00e9ration du projet initial, il faut le communiquer \u00e0 la mairie et faire la demande da licence d\u2019utilisation.<\/p>\n
Dans les cas o\u00f9 il existe des alt\u00e9rations au projet initial, la mairie doit \u00eatre inform\u00e9e afin de proc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9\u00e9valuation.<\/p>\n
\n
Ceci fait, il faut ensuite faire la demande de remise du permis d\u2019utilisation tout en sollicitant \u00e0 la mairie qu\u2019elle ex\u00e9cute les inspections et certifications de l\u2019eau et des \u00e9gouts.<\/p>\n
\n
Pour conclure, la maison devra \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e au d\u00e9partement Fiscal de la zone d\u2019implantation de la propri\u00e9t\u00e9 et doit \u00eatre inscrite au d\u00e9partement de Registre Foncier.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La construction d\u00b4une maison au Portugal est un processus complexe et lent, d\u00fb au fait que les proc\u00e9dures demand\u00e9es d\u00e9pendent des mairies locales. \u00a0Avant d\u2019acheter un terrain, il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier ce qui est possible d\u2019y construire. Pour cela, il faut faire une Demande de Pr\u00e9-Information \u00e0 la Mairie o\u00f9 se situe le projet, … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[57],"tags":[],"class_list":["post-1328","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-construire-une-maison-au-portugal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1328"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1328\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1377,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1328\/revisions\/1377"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}