{"id":1310,"date":"2012-09-12T17:09:59","date_gmt":"2012-09-12T17:09:59","guid":{"rendered":"http:\/\/legal-property.com\/uncategorized\/la-taxe-de-transfert-de-bien-immobilier-imt\/"},"modified":"2014-11-18T10:52:15","modified_gmt":"2014-11-18T10:52:15","slug":"taxe-de-transfert-de-bien-immobilier-imt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/immobilier-taxes\/taxe-de-transfert-de-bien-immobilier-imt\/taxe-de-transfert-de-bien-immobilier-imt\/","title":{"rendered":"Taxe de Transfert de Bien Immobilier (IMT)"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019IMT d\u00e9signe un transfert de propri\u00e9t\u00e9, dans la situation d\u2019une contrepartie (par exemple, l\u2019achat ou l\u2019\u00e9change de biens ou de droits de propri\u00e9t\u00e9, tels que le droit d\u2019usufruit ou de servitude).<\/p>\n<p>Les acheteurs de biens (ou dans le cas d\u2019un \u00e9change, ceux qui re\u00e7oivent des biens de plus grande valeur) sont soumis \u00e0 l\u2019IMT.<\/p>\n<p>Comme IMT, on consid\u00e8re \u00e9galement qu\u2019il y a un transfert on\u00e9reux de propri\u00e9t\u00e9, ou de droit sur elle, lorsque l\u2019on v\u00e9rifie les situations suivantes\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Contrat-promesse vente et achat, et occupation du bien par le futur acheteur, avant l\u2019acte d\u2019\u00e9criture\u00a0;<\/li>\n<li>Bail stipulant qu\u2019apr\u00e8s le r\u00e8glement d\u2019un certain nombre de loyer, le locataire acquiert la propri\u00e9t\u00e9\u00a0;<\/li>\n<li>Location ou sous-location pour plus de 30 ans, depuis ses d\u00e9buts ou r\u00e9sultant d\u2019une prolongation de dur\u00e9e\u00a0;<\/li>\n<li>Acquisition d\u2019actions ou de parts dans des entreprises immobili\u00e8res, lorsque l\u2019acheteur d\u00e9tient au moins 75% du capital de l\u2019entreprise, ou lorsque le capital social est divis\u00e9 en deux actions appartenant au mari et \u00e0 son \u00e9pouse, mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de communaut\u00e9 de biens\u00a0;<\/li>\n<li>Contrat-promesse vente et achat qui permet l\u2019affectation de la position contractuelle de l\u2019acheteur \u00e0 un tiers\u00a0;<\/li>\n<li>Affectation de position sur un contrat-promesse vente et achat de propri\u00e9t\u00e9s\u00a0;<\/li>\n<li>Procuration avec des pouvoirs irr\u00e9vocables (qui \u00e9met une procuration, ne peut en aucun cas retirer les pouvoirs qui y sont d\u00e9finis) pour la vente de biens d\u00fbment identifi\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Base imposable et taxes <\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Le taux de cet imp\u00f4t est de\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>6.5%<\/strong> (terrains de construction, espaces commerciaux, biens urbains)\u00a0;<\/li>\n<li><strong>5%<\/strong> (terrains r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 l\u2019usage agricole \u2013 propri\u00e9t\u00e9s rurales)\u00a0;<\/li>\n<li><strong>10%<\/strong> (les biens achet\u00e9s par des r\u00e9sidents faisant partis de la liste des paradis fiscaux, approuv\u00e9s par le minist\u00e8re des Finances).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les appartements et les logements r\u00e9sidentiels peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration de la taxe, ou d\u2019une r\u00e9duction du taux d\u2019imposition.<\/p>\n<p>Ce taux est applicable sur la plus grande valeur de ce qui suit\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Valeur imposable de la propri\u00e9t\u00e9 (voir cadastre ou site des Finances, pour le propri\u00e9taire)<\/li>\n<li>Prix\u00a0:<\/li>\n<\/ul>\n<p>. En cas d\u2019\u00e9change d\u2019un bien immobilier, l\u2019imposition prend en compte la diff\u00e9rence de valeur d\u00e9clar\u00e9e ou la diff\u00e9rence entre les valeurs comptable des biens \u00e9chang\u00e9s, si celle-ci est sup\u00e9rieure.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La signature de l\u2019acte d\u2019\u00e9criture pour un montant inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur r\u00e9elle, qui est une infraction fiscale, donnera \u00e0 l\u2019\u00c9tat (par le biais des municipalit\u00e9s ou autre service public), le droit d\u2019acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 dans les termes mentionn\u00e9s dans l\u2019\u00e9criture, et au prix d\u00e9clar\u00e9. Ce droit a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9 par certaines municipalit\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019IMT d\u00e9signe un transfert de propri\u00e9t\u00e9, dans la situation d\u2019une contrepartie (par exemple, l\u2019achat ou l\u2019\u00e9change de biens ou de droits de propri\u00e9t\u00e9, tels que le droit d\u2019usufruit ou de servitude). Les acheteurs de biens (ou dans le cas d\u2019un \u00e9change, ceux qui re\u00e7oivent des biens de plus grande valeur) sont soumis \u00e0 l\u2019IMT. Comme &#8230; <a class=\"btn btn-small \" href=\"https:\/\/legal-property.com\/fr\/immobilier-taxes\/taxe-de-transfert-de-bien-immobilier-imt\/taxe-de-transfert-de-bien-immobilier-imt\/\">Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[61],"tags":[],"class_list":["post-1310","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-taxe-de-transfert-de-bien-immobilier-imt"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1310","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1310"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1310\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1346,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1310\/revisions\/1346"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1310"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}