{"id":1304,"date":"2012-09-12T17:49:14","date_gmt":"2012-09-12T17:49:14","guid":{"rendered":"http:\/\/legal-property.com\/uncategorized\/les-plus-values\/"},"modified":"2014-11-12T19:13:10","modified_gmt":"2014-11-12T19:13:10","slug":"les-plus-values","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/immobilier-info-generale\/acheter-une-maison-au-portugal\/les-plus-values\/","title":{"rendered":"Les Plus-values"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Calcul des plus-values<\/li>\n<li>R\u00e9investissement<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les ventes de bien immobilier peuvent g\u00e9n\u00e9rer des gains soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IRS) (avec la plus-value r\u00e9sultant de la diff\u00e9rence entre le prix d\u2019achat et le prix de vente)<\/p>\n<p>Pour calculer le montant de la plus-value,\u00a0vous devez connaitre ce qui suit:<\/p>\n<ul>\n<li>Le prix d\u2019achat et l\u2019ann\u00e9e d\u2019acquisition<\/li>\n<li>Le montant des travaux d\u2019am\u00e9lioration du bien (les travaux effectu\u00e9s dans les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente)<\/li>\n<li>Les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat et \u00e0 la vente<\/li>\n<li>Le prix de vente et l\u2019ann\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019ann\u00e9e d\u2019acquisition\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si vous avez achet\u00e9 la maison avant le 31 D\u00e9cembre 1988, les plus-values ne sont pas soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, mais doivent \u00eatre signal\u00e9es dans l\u2019annexe G1 du Mod\u00e8le 3 de la d\u00e9claration de revenus;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si vous avez achet\u00e9 la maison apr\u00e8s cette date, vous devez d\u00e9terminer le coefficient d\u2019ajustement \u00e0 appliquer au prix d\u2019achat, en consid\u00e9rant la d\u00e9valuation de la monnaie durant la p\u00e9riode\u00a0;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si moins de 2 ans se sont \u00e9coul\u00e9s entre l\u2019achat et la vente, le prix d\u2019achat ne sera pas ajust\u00e9\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tableau des coefficients d\u2019ajustement pour les biens vendus en 2011\u00a0:<\/p>\n<p>Ann\u00e9e de l\u2019achat\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Coefficient appliqu\u00e9<\/p>\n<p>1989\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.33<\/p>\n<p>1990\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.08<\/p>\n<p>1991\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.85<\/p>\n<p>1992\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.69<\/p>\n<p>1993\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.57<\/p>\n<p>1994\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.50<\/p>\n<p>1995\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.45<\/p>\n<p>1996\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.41<\/p>\n<p>1997\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.39<\/p>\n<p>1998\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.34<\/p>\n<p>1999\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.32<\/p>\n<p>2000\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.29<\/p>\n<p>2001\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.21<\/p>\n<p>2002\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.17<\/p>\n<p>2003\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.13<\/p>\n<p>2004\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.11<\/p>\n<p>2005\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.08<\/p>\n<p>2006\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.05<\/p>\n<p>2007\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.03<\/p>\n<p>2008\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.00<\/p>\n<p>2009\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.01<\/p>\n<p>2010\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.00<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(Les coefficients de 2012 seront publi\u00e9s en fin d\u2019ann\u00e9e)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le prix d\u2019achat et de vente sur lesquels a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e la taxe de transfert de bien immobilier (IMT) apparaissent sur les contrats respectifs.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la maison a \u00e9t\u00e9 construite par le vendeur, le prix d\u2019achat consid\u00e9r\u00e9 sera le plus \u00e9lev\u00e9 des deux valeurs suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Valeur imposable suivant cadastre<\/li>\n<li>Co\u00fbt du terrain + co\u00fbt de la construction (\u00e0 condition qu\u2019ils soient parfaitement document\u00e9s)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le prix d\u2019achat est ajust\u00e9 avec l\u2019application du coefficient de l\u2019ann\u00e9e de l\u2019achat du bien.<\/p>\n<p>Pour d\u00e9terminer la plus-value, vous devez ajouter au prix d\u2019achat ce qui suit\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Les frais d\u2019achat du bien, tels que la taxe de transfert de bien immobilier (IMT), les frais d\u2019\u00e9criture et d\u2019enregistrement\u00a0;<\/li>\n<li>Co\u00fbts des travaux effectu\u00e9s dans les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es (document\u00e9s)\u00a0;<\/li>\n<li>Les frais de la vente du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La moiti\u00e9 du gain acquis est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IRS)\u00a0; elle s\u2019ajoute aux autres revenus signal\u00e9s sur le Mod\u00e8le 3 de la d\u00e9claration, et est impos\u00e9e aux m\u00eames taux que les autres revenus.<\/p>\n<p>Exemple\u00a0:<\/p>\n<p>Maison achet\u00e9e 32 400.00\u20ac +\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Taxe sur le transfert du bien immobilier non pay\u00e9, en raison de l\u2019exon\u00e9ration\u00a0;<\/li>\n<li>760\u20ac pour le contrat et l\u2019enregistrement\u00a0;<\/li>\n<li>Le c\u00e2blage \u00e9lectrique refait (1 980\u20ac) en 2008\u00a0;<\/li>\n<li>Vendue pour 94 700.00\u20ac en 2011.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La plus-value est de 41 092.00\u20ac. Sachant que la moiti\u00e9 seulement est assujettie \u00e0 l\u2019imp\u00f4t, vous serez impos\u00e9 sur une valeur de 20 546.00\u20ac. Toutefois, sur la d\u00e9claration de revenu, il suffit de mentionner la valeur d\u2019achat et de vente de la maison et leur date, ainsi que les respectifs coefficients indiquant les co\u00fbts d\u2019achat. Les services financiers prendront le soin de faire les calculs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Calcul de la plus-value imposable\u00a0:<\/p>\n<p>94 700 &#8211; (32 400 x 1.57 (coefficient d\u2019ajustement) + 760 + 1 980) =<\/p>\n<p>94 700 &#8211; 50 868 = 41.092 x 50% = 20 546<\/p>\n<p>Cette valeur s\u2019ajoute aux autres revenus soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t (IRS) afin de calculer le taux applicable.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le r\u00e9investissement.<\/p>\n<p>La plus-value ne peut \u00eatre impos\u00e9e, partiellement ou en totalit\u00e9, si le vendeur utilise l\u2019argent de la vente du bien, pour r\u00e9aliser l\u2019achat d\u2019une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 de r\u00e9sidence permanente.<\/p>\n<p>Pour que le r\u00e9investissement soit consid\u00e9r\u00e9, le montant re\u00e7u de la vente doit \u00eatre utilis\u00e9 de la fa\u00e7on suivante\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Acheter une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 permanente (terrain pour construction d\u2019une maison principale, appartement ou logement) au Portugal ou dans un Etat membre de l\u2019UE ou de la CEE (s\u2019il y a \u00e9change de renseignements en mati\u00e8re fiscale) dans les 36 mois suivant la vente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Construire, agrandir ou am\u00e9liorer une propri\u00e9t\u00e9 permanente (terrain pour construction d\u2019une maison principale, appartement ou logement) au Portugal ou dans un Etat membre de l\u2019UE ou de la CEE (s\u2019il y a \u00e9change de renseignements en mati\u00e8re fiscale), pour les frais engag\u00e9s dans les 36 mois suivant la vente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Payer pour une propri\u00e9t\u00e9 principale achet\u00e9e au cours des 24 derniers mois, ou rembourser le pr\u00eat \u00e0 cet effet.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le r\u00e9investissement se r\u00e9alise en dehors du Portugal, les contribuables doivent fournir une preuve de cette r\u00e9sidence principale, au travers d\u2019une attestation d\u00e9livr\u00e9e par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes du pays en question.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le contribuable continue \u00e0 rembourser un pr\u00eat contract\u00e9 pour l\u2019achat de la maison vendue, le montant de r\u00e9investissement sera \u00e9gal au montant re\u00e7u pour la vente, moins le montant utilis\u00e9 pour rembourser le pr\u00eat en question.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutes ces op\u00e9rations doivent \u00eatre consign\u00e9es dans des documents bancaires et des actes notari\u00e9s, et d\u00fbment signal\u00e9es dans l\u2019annexe G du Mod\u00e8le 3 de la d\u00e9claration de revenus pour l\u2019ann\u00e9e dans laquelle elles se sont produites.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous n\u2019avez pas l\u2019intention d\u2019acheter une nouvelle r\u00e9sidence l\u2019ann\u00e9e de la vente, afin de b\u00e9n\u00e9ficier de ce r\u00e9gime, vous devrez indiquer dans l\u2019annexe G de votre d\u00e9claration de revenus de cette ann\u00e9e l\u00e0, que vous avez l\u2019intention de r\u00e9investir la totalit\u00e9 ou une partie de celle-ci sans oublier le montant pr\u00e9tendu. Si la valeur est diff\u00e9rente de celle d\u00e9clar\u00e9e, vos devrez remplir un formulaire d\u2019imp\u00f4t modifi\u00e9 Mod\u00e8le 3, en annexe G, en pr\u00e9cisant le montant r\u00e9el r\u00e9investi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le montant r\u00e9investi correspond seulement \u00e0 une partie de la vente, cette part de r\u00e9investissement ne sera pas assujettie \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IRS).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bien achet\u00e9 doit \u00eatre signal\u00e9 dans la d\u00e9claration de revenus avec le r\u00e9investissement d\u00e9clar\u00e9, \u00e0 partir des informations du cadastre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IRS) devient obligatoire dans les circonstances suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si vous n\u2019habitez pas le bien r\u00e9investi dans les 30 mois suivant la vente qui est \u00e0 l\u2019origine de la plus-value.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si le montant de la vente est utilis\u00e9 dans la construction ou am\u00e9lioration de la r\u00e9sidence principale, et que les travaux ne d\u00e9butent pas dans la m\u00eame p\u00e9riode de temps, ou si les modifications ne sont pas enregistr\u00e9es dans le cadastre, durant les deux ann\u00e9es suivantes.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si vous achetez un terrain pour construire, que les travaux ne commencent pas dans les 30 mois suivants, et que la maison construite ne soit pas enregistr\u00e9e dans le cadastre durant les deux ann\u00e9es \u00e0 suivre (exception seulement pour des raisons imputables aux entit\u00e9s publiques concern\u00e9es)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">M\u00eame lorsque vous achetez une autre r\u00e9sidence financ\u00e9e par un nouveau pr\u00eat, seule la partie d\u2019achat qui est pay\u00e9e sans l\u2019utilisation du pr\u00eat, est consid\u00e9r\u00e9e comme un r\u00e9investissement.Construction ou am\u00e9lioration\u00a0d\u2019une r\u00e9sidence\u00a0: vous devez vivre dans la maison, avec votre famille, pendant au moins 5 ans avant la vente qui donne origine \u00e0 la plus-value.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Exemples\u00a0:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Maison achet\u00e9e 32 400.00\u20ac +\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Taxe sur le transfert du bien immobilier non pay\u00e9, en raison de l\u2019exon\u00e9ration\u00a0;<\/li>\n<li>760\u20ac pour le contrat et l\u2019enregistrement\u00a0;<\/li>\n<li>Le c\u00e2blage \u00e9lectrique refait (1 980\u20ac) en 2008\u00a0;<\/li>\n<li>Vendue pour 94 700.00\u20ac en 2011\u00a0;<\/li>\n<li>Exon\u00e9ration totale de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Selon cet exemple, si le contribuable:<\/p>\n<ul>\n<li>Doit 27 800.00\u20ac \u00e0 la banque (capital + int\u00e9r\u00eats)\u00a0;<\/li>\n<li>Ach\u00e8te une maison pour 125 000.00\u20ac dans la m\u00eame ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour que la plus-value ne soit pas impos\u00e9e, le contribuable devra investir au moins 66 900.00\u20ac (la diff\u00e9rence entre la valeur de la vente, 94 700.00\u20ac, et les 27 800.00\u20ac vers\u00e9es \u00e0 la banque)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le contribuable fait un nouvel emprunt pour acheter la maison, ce pr\u00eat ne pourra pas \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 58 100.00\u20ac (la diff\u00e9rence entre la valeur de la maison, 125 000.00\u20ac, et le montant de 66 900.00\u20ac investi dans l\u2019exemple ci-dessus)<\/p>\n<p>Note\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous avez besoin d\u2019argent pour payer la taxe sur le transfert du bien immobilier (IMT), les frais de notaires, les petits travaux, du mobilier, ou toute autre d\u00e9pense li\u00e9es \u00e0 votre nouvelle r\u00e9sidence, il est pr\u00e9f\u00e9rable de les financer par un autre moyen. En effet, tout pr\u00eat associ\u00e9 \u00e0 cette propri\u00e9t\u00e9 se traduira par une r\u00e9duction de la valeur de r\u00e9investissement, comme le montre l\u2019exemple ci-dessous\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si le bien vendu a deux hypoth\u00e8ques\u00a0: l\u2019achat ou d\u2019autres fins (par exemple les d\u00e9penses de contrat, de travaux, de mobilier, etc\u2026) seul le remboursement de l\u2019emprunt pour l\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9 (avec le contrat respectif) sera consid\u00e9r\u00e9.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Tous les calculs de r\u00e9investissement sont effectu\u00e9s en utilisant les sommes vers\u00e9es par le contribuable sans apport d\u2019un pr\u00eat. Si vous achetez une maison pour 200 000.00\u20ac (faisant appel \u00e0 la banque), le service des imp\u00f4ts ne va pas consid\u00e9rer ce r\u00e9investissement, et la plus-value r\u00e9sultant d\u2019une vente ult\u00e9rieure sera impos\u00e9e sous le r\u00e9gime normal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Exon\u00e9ration partielle de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IRS).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon l\u2019exemple, si le contribuable a contract\u00e9 un emprunt d\u2019une valeur de 90000.00\u20ac pour acheter une nouvelle maison, seul 35 000.00\u20ac pay\u00e9s sans l\u2019utilisation de l\u2019emprunt (c.a.d. 36.96% des 94 700.00\u20ac re\u00e7us) sont consid\u00e9r\u00e9s comme r\u00e9investissement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seulement 36.96% du montant de la plus-value sera exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IRS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de r\u00e9investissement partiel, le service des imp\u00f4ts ne consid\u00e8re pas la valeur du pr\u00eat rembours\u00e9 (pour le bien vendu) dans le calcul du pourcentage de r\u00e9investissement, ce qui p\u00e9nalise le contribuable, augmentant la valeur assujettie \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour cela, il est important de calculer soigneusement le montant du pr\u00eat n\u00e9cessaire pour l\u2019achat d\u2019une nouvelle propri\u00e9t\u00e9, afin d\u2019\u00e9viter les situations de r\u00e9investissement partiel lorsque cela est possible.<\/p>\n<p>Propri\u00e9t\u00e9 avec pr\u00eat<\/p>\n<p>Les co\u00fbts pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale ou une location principale font l\u2019objet d\u2019une d\u00e9duction de 15% (591.00\u20ac maximum).<\/p>\n<p>Co\u00fbts annuels d\u00e9ductibles.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les int\u00e9r\u00eats de pr\u00eats bancaires contract\u00e9s \u00e0 cet effet (accord sign\u00e9 avant le 31 D\u00e9cembre 2011). Les sommes vers\u00e9es sur un compte \u00e9pargne logement ne sont pas d\u00e9ductibles.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Paiements effectu\u00e9s pour les copropri\u00e9t\u00e9s et les achats de groupe (accord sign\u00e9 avant le 31 D\u00e9cembre 2011). Les sommes vers\u00e9es sur un compte \u00e9pargne logement ne sont pas d\u00e9ductibles.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Loyer pay\u00e9 pour un logement permanent, s\u2019il n\u2019est pas subventionn\u00e9 ou financ\u00e9 par l\u2019\u00e9tat, avec contrat de location.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La valeur de d\u00e9duction pour les frais de logement varie selon la tranche de revenus du contribuable. La limite de 591.00\u20ac sera augment\u00e9e comme suit\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>50% pour les contribuables de la 2\u00e8me tranche (revenus jusqu\u2019\u00e0 7250.00\u20ac), passa \u00e0 886.50\u20ac<\/li>\n<li>20% pour les contribuables de la 3\u00e8me tranche (revenus jusqu\u2019\u00e0 17979.00\u20ac), passa \u00e0 709.20\u20ac<\/li>\n<li>10% pour les contribuables de la 4\u00e8me tranche (revenus jusqu\u2019\u00e0 41349.00\u20ac), passa \u00e0 650.10\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les d\u00e9penses impliquant des versements hypoth\u00e9caires, le cr\u00e9dit-bail et les copropri\u00e9t\u00e9s ne seront d\u00e9ductibles que jusqu\u2019en 2016, avec les limites suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>443.25\u20ac (2013)<\/li>\n<li>295.50\u20ac (2014)<\/li>\n<li>147.75\u20ac (2015)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les charges locatives seront d\u00e9ductibles jusqu\u2019en 2018, avec les limites suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>502.35\u20ac (2013)<\/li>\n<li>413.70\u20ac (2014)<\/li>\n<li>325.05\u20ac (2015)<\/li>\n<li>236.40\u20ac (2016)<\/li>\n<li>147.75\u20ac (2017)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce montant est soumis \u00e0 une limite combin\u00e9e, avec les d\u00e9ductions faites pour la sant\u00e9, les enfants, l\u2019\u00e9ducation et les maisons de retraite, de la fa\u00e7on suivante\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>1,250 \u2013 3\u00e8me tranche (revenu imposable de 7 410\u20ac \u00e0 18 375 *)<\/li>\n<li>1,200 \u2013 4\u00e8me tranche (revenu imposable de 18 375\u20ac \u00e0 42 259 *)<\/li>\n<li>1,150 \u2013 5\u00e8me tranche (revenu imposable de 42 259\u20ac \u00e0 61 244 *)<\/li>\n<li>1,100 \u2013 6\u00e8me tranche (revenu imposable de 61 244\u20ac \u00e0 66 045 *)<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">(*) Pour les contribuables qui sont mari\u00e9s ou en union libre, 50% du revenu imposable du couple est utilis\u00e9 afin de d\u00e9finir la tranche d\u2019imposition. La valeur augmentera de 10% pour chaque personne \u00e0 charge ou un enfant sous-tutelle qui ne pait pas d\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<p><strong>Les contribuables inclus dans les deux derni\u00e8res tranches d\u2019imposition sur le revenu (sup\u00e9rieur \u00e0 66045\u20ac par contribuable) ne b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019aucune r\u00e9duction.<\/strong><\/p>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Calcul des plus-values R\u00e9investissement Les ventes de bien immobilier peuvent g\u00e9n\u00e9rer des gains soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IRS) (avec la plus-value r\u00e9sultant de la diff\u00e9rence entre le prix d\u2019achat et le prix de vente) Pour calculer le montant de la plus-value,\u00a0vous devez connaitre ce qui suit: Le prix d\u2019achat et l\u2019ann\u00e9e d\u2019acquisition &#8230; <a class=\"btn btn-small \" href=\"https:\/\/legal-property.com\/fr\/immobilier-info-generale\/acheter-une-maison-au-portugal\/les-plus-values\/\">Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[58],"tags":[],"class_list":["post-1304","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-acheter-une-maison-au-portugal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1304"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1304\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1317,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1304\/revisions\/1317"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}