Hier ist die Beschreibung der Koeffizienten, um den Einheitswert (VPT) Ihrer Immobilie in Portugal zu berechnen.<\/p>\n
VPT = Vc x A x Ca x Ci x Cq x Cv<\/strong><\/a><\/p>\n Vc<\/strong><\/p>\n Grundwert des Geb\u00e4udes = durchschnittliche Baukosten pro m2 (derzeit auf 482,40 \u20ac gesetzt) + Wert des Grundst\u00fcckes (25% dieser Kosten). Derzeit entspricht der Vc 603 EUR.<\/p>\n – A<\/strong> \n – Ca<\/strong><\/p>\n Nutzungskoeffizient. Variiert zwischen 0,08 und 1,20, je nach dem Zweck der Immobilie (Parkpl\u00e4tze, Lager, Industrie, Wohnen, Handel und Dienstleistungen).<\/p>\n – Ci<\/strong><\/p>\n Standortskoeffizient. Variiert zwischen 0,35 und 3, je nach Lage, ob es sich in einer abgelegenen l\u00e4ndlichen oder vom Immobilienmarkt gesch\u00e4tzten Gegend befindet.<\/p>\n – Cq<\/strong><\/p>\n Qualit\u00e4ts- und Komfortkoeffizient. Zwischen 0,5 und 1,7, abh\u00e4ngig von der Art der Immobilie und spezifischen Merkmale, gesch\u00e4tzt werden zum Beispiel Wohnungen und Villen in einer geschlossenen Wohnanlage, Freizeit-und Sportanlagen. Beim Handel, Industrie und Dienstleistungen, wird die Lage in einem Einkaufszentrum oder B\u00fcrogeb\u00e4ude gesch\u00e4tzt, sowie vorhandene Klimaanlagen, Aufz\u00fcge oder Rolltreppen. Indikatoren f\u00fcr eine Wertminderung sind der Mangel an sanit\u00e4ren Einrichtungen (oder K\u00fcche bei Wohngeb\u00e4uden), Abwesenheit von Wasser-, Strom- und Gasversorgung oder kein Aufzug in Geb\u00e4uden mit mehr als drei Stockwerken.<\/p>\n \n \n– Cv<\/strong><\/p>\n Alterskoeffizient. Zwischen 0,40 und 1, Ausgangspunkt ist das Ausstelldatum der<\/p>\n Nutzungslizenz des Geb\u00e4udes oder der Abschluss der Bauarbeiten (bei erweiterten Geb\u00e4uden, wird bei jedem zus\u00e4tzlichen Teil der jeweilige Koeffizient angewendet).<\/p>\n Bitte beachten Sie, dass das Ergebnis immer bis zum n\u00e4chst h\u00f6heren Zehntel aufgerundet wird. Bei 195.327,65 \u20ac wird der Wert auf 195.330,00 \u20ac aufgerundet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hier ist die Beschreibung der Koeffizienten, um den Einheitswert (VPT) Ihrer Immobilie in Portugal zu berechnen. VPT = Vc x A x Ca x Ci x Cq x Cv Vc Grundwert des Geb\u00e4udes = durchschnittliche Baukosten pro m2 (derzeit auf 482,40 \u20ac gesetzt) + Wert des Grundst\u00fcckes (25% dieser Kosten). Derzeit entspricht der Vc 603 … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42,40],"tags":[],"class_list":["post-853","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imi-grundsteuer","category-immobilien-steuer"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=853"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":858,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/853\/revisions\/858"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nAnzurechnende Grundst\u00fccksfl\u00e4che (wird ermittelt anhand einer Formel mit den Faktoren Qm Bruttowohnfl\u00e4che, Qm Nebenr\u00e4ume, Qm bebaute Grundst\u00fccksfl\u00e4che und Qm der gesamten Grundst\u00fccksfl\u00e4che); Variiert zwischen 0,005 und 1<\/p>\n