{"id":803,"date":"2012-10-12T10:21:41","date_gmt":"2012-10-12T10:21:41","guid":{"rendered":"http:\/\/legal-property.com\/?p=803"},"modified":"2012-12-05T16:37:06","modified_gmt":"2012-12-05T16:37:06","slug":"was-sie-wissen-sollten-bevor-sie-ein-haus-in-portugal-bauen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legal-property.com\/de\/allgemeine-info\/haus-bauen-in-portugal\/was-sie-wissen-sollten-bevor-sie-ein-haus-in-portugal-bauen\/","title":{"rendered":"Was Sie wissen sollten, bevor Sie ein Haus in Portugal bauen"},"content":{"rendered":"<p>Ein Haus in Portugal zu bauen, kann eine sehr zeitaufwendige Prozedur sein, aufgrund der spezifischen Anforderungen der jeweiligen Gemeinden. Hier finden Sie einige Schritte, die zu beachten sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Die Wahl des Baugrundst\u00fcckes<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Bei der Auswahl des Grundst\u00fcckes wo Ihr Haus sp\u00e4ter aufgebaut werden soll, ist es ratsam und sogar Pflicht<span style=\"font-size: medium;\"> das Voranzeigeverfahren <\/span>(Pedido de Informa\u00e7\u00e3o Previa) bei der \u00f6rtlichen Gemeinde durchzuf\u00fchren. Die Beschreibung des Nutzungsvorhabens f\u00fcr das zu errichtende Geb\u00e4ude, muss dem Antragsformular beigef\u00fcgt werden. Wenn eine Baugenehmigung erteilt worden ist, werden Sie wissen, welche Geb\u00e4udearten f\u00fcr dieses Grundst\u00fcck erlaubt sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Wenn Sie sich entscheiden, das Grundst\u00fcck mit dem angegebenen Informationen zu kaufen, muss es anschlie\u00dfend im Gesamtentwicklungsplan (Plano Director Municipal) der \u00f6rtlichen Gemeinde klassifiziert werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Soll Ihr Haus auf einer bestehenden Wohnsiedlung gebaut werden, m\u00fcssen Sie sicherstellen, dass die bereits vorgegeben Bauregeln des detaillierten Raumordnungsplans der Gemeinde (Plano de Pormenor) f\u00fcr dieses Grundst\u00fcck befolgt werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Beim Kauf eines Grundst\u00fcckes auf einer bestehenden Wohnsiedlung, sind die grundlegenden Infrastrukturen bereits installiert <span style=\"font-size: small;\">(<\/span><span style=\"font-size: medium;\">Wasser- und Abwassernetz, Energieversorgung).<\/span> Wenn dies nicht der Fall ist, m\u00fcssen alle Infrastrukturen auf eigene Kosten durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Bau des Hauses<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Um letztendlich mit den Bauarbeiten zu beginnen, wird folgendes ben\u00f6tigt:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Ein Bauingenieur oder Architekt um den Architekturplan zu entwerfen, wessen Genehmigung bei der \u00f6rtlichen Gemeinde beantragt werden muss<\/li>\n<li>Ingenieurpl\u00e4ne f\u00fcr Strom, Abwasser, Telefon, Gasleitungen etc., die innerhalb von 6 Monaten nach der Genehmigung des Architekturplans eingereicht werden m\u00fcssen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach diesem Genehmigungsverfahren, erhalten Sie den <span style=\"font-size: medium;\">Baufreigabeschein<\/span><em><span style=\"font-size: small;\">(<\/span><\/em><em><span style=\"font-size: medium;\">alvar\u00e1 de licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o)<\/span><\/em><span style=\"font-size: medium;\"> und m\u00fcssen noch einen lizenzierten Baumeister suchen, der die Verantwortung \u00fcber die Bauarbeiten \u00fcbernimmt und entsprechend \u00fcberwacht.<\/span> Er ist derjenige, der \u00fcber die Vollst\u00e4ndigkeit der Bauarbeiten entscheidet. Dies bedeutet aber nicht, dass Sie sich nicht Ihr eigenes Bild erschaffen sollten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Anmeldung und Lizenzen<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sind die Bauarbeiten zu ihrem Ende gekommen, muss der Bauherr eine Inspektion bei der Gemeinde beantragen, um sicherzustellen, dass das Haus nach Plan und Bauvorschriften gebaut wurde. Nach einer zufrieden stellenden Inspektion, stellt die Gemeinde eine Nutzungsgenehmigung (alvar\u00e1 da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o) aus. Schlie\u00dflich, muss das Haus bei den lokalen Beh\u00f6rden registriert werden, wie z.B. das Finanzamt und Katasteramt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Haus in Portugal zu bauen, kann eine sehr zeitaufwendige Prozedur sein, aufgrund der spezifischen Anforderungen der jeweiligen Gemeinden. 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