<\/p>\n
Ist die Gew\u00e4hrleistung beim Hauskauf nicht immer die gleiche? <\/strong><\/p>\n \n Erfahren Sie im folgenden Artikel, wann Sie wirklich Gew\u00e4hrleistungsanspruch haben.<\/p>\n \nDie Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr Geb\u00e4ude ist ein Recht der Verbraucher \/ K\u00e4ufer des Objektes, welches Schutz vor eventuellen Baum\u00e4ngeln, Sch\u00e4den oder Abweichungen der abgemachten Bedingungen bietet.<\/p>\n \n In der Regel gibt es beim Hauskauf in Portugal eine f\u00fcnf j\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistungsfrist.<\/p>\n \nDie Gew\u00e4hrleistung zu Gunsten des K\u00e4ufers kann verhandelt werden oder gesetzlich vorgesehen sein. Werden die Klauseln des Kaufvertrags bez\u00fcglich der Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche zwischen den Parteien verhandelt, reden wir von einer konventionellen Gew\u00e4hrleistung.<\/p>\n \n Im Falle der gesetzlichen Gew\u00e4hrleistung, welche sind die wichtigsten Bestimmungsfaktoren der Gew\u00e4hrleistungsfrist?<\/strong><\/p>\n Besteht die Gew\u00e4hrleistungspflicht auch beim Kauf einer gebrauchten Immobilie?<\/strong> \n Wer garantiert die Qualit\u00e4t eines neuen \/ ungebrauchten Hauses, das aber schon vor 5 Jahren gebaut wurde?<\/strong><\/p>\n \nBesch\u00e4ftigen wir uns zun\u00e4chst mit der gesetzlich vorgegebenen Gew\u00e4hrleistungspflicht, d.h. wenn keine Vereinbarung zwischen den Parteien besteht.<\/p>\n Der Kauf eines Geb\u00e4udes direkt von der Person, die es errichtet, ver\u00e4ndert oder saniert hat, ist mit einer gesetzlichen Gew\u00e4hrleistungsfrist von 5 Jahre versehen, geltend ab dem Zeitpunkt der \u00dcbergabe an den K\u00e4ufer, sei es ein gewerblicher Anbieter oder ein Endverbraucher (\u00a7 1225 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs).<\/p>\n Was ist mit dem Kauf eines ungenutzten Geb\u00e4udes, das aber schon f\u00fcnf Jahre alt ist und von einem privaten Investor<\/strong>?<\/p>\n \nIn diesem Fall haftet der Bauunternehmer nicht, weil die f\u00fcnf j\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistungsfrist schon abgelaufen ist und der Verk\u00e4ufer, sei es der private Investor, das Geb\u00e4ude weder errichtet, ver\u00e4ndert oder saniert hat. Hier ist auch keine Sonderregelung anwendbar, da der Kauf nicht zwischen einem Endverbraucher und einem gewerblichen Anbieter abgewickelt wurde.<\/p>\n \n In der Tat, ist die gesetzliche Gew\u00e4hrleistungsfrist f\u00fcr einen maximalen Zeitraum von 5 Jahren vorgesehen, jedoch variieren die Bestimmungen der Verj\u00e4hrungsfristen.\n<\/p>\n \n \n <\/p>\n Nach der portugiesischen Gesetzesverordnung Nr. 67\/2003<\/strong> \u2013 Kaufvertrag zwischen gewerblichen Anbietern und Endverbrauchern, gilt ab dem Datum der \u00dcbergabe des Objektes eine f\u00fcnf j\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistungspflicht. \n Bei einem Werkvertrag – nach Artikel 1207 ff. des BGB<\/strong> \n Kaufvertrag zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer. \nEs empfiehlt sich beim Kauf einer Immobilie einen Anwalt zu Rate zu ziehen, um eventuell auftretende Probleme zu vermeiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ist die Gew\u00e4hrleistung beim Hauskauf nicht immer die gleiche? Erfahren Sie im folgenden Artikel, wann Sie wirklich Gew\u00e4hrleistungsanspruch haben. Die Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr Geb\u00e4ude ist ein Recht der Verbraucher \/ K\u00e4ufer des Objektes, welches Schutz vor eventuellen Baum\u00e4ngeln, Sch\u00e4den oder Abweichungen der abgemachten Bedingungen bietet. In der Regel gibt es beim Hauskauf in Portugal eine … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"class_list":["post-768","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-haus-kaufen-in-portugal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=768"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/768\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":808,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/768\/revisions\/808"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDie gesetzliche Variante tritt in Kraft, wenn keine Klauseln bez\u00fcglich der Gew\u00e4hrleistung im Vertrag vorliegen.<\/p>\n
\nGibt es Unterschiede zwischen Privatverk\u00e4ufern und gewerblichen Anbietern?<\/strong><\/p>\n
\nDer Mangel muss innerhalb eines Jahres, ab dem Zeitpunkt der Feststellung, gemeldet werden, w\u00e4hrend der f\u00fcnf j\u00e4hrigen Gew\u00e4hrleistungsfrist. Der Endverbraucher hat das Recht auf eine kostenlose Beseitigung des Schadens, innerhalb einer angemessenen Frist. Eine Preiserm\u00e4\u00dfigung oder Kaufr\u00fccktritt stehen dem Verbraucher ebenfalls zu. Sollte der Verk\u00e4ufer sich der Verantwortung entziehen, kann der Endverbraucher in einem Zeitraum von drei Jahren, ab dem der Schaden gemeldet wurde, rechtliche Schritte einleiten.<\/p>\n
\nKaufvertrag zwischen Bauunternehmer und Endverbraucher oder Verk\u00e4ufer, der das Geb\u00e4ude errichtet, ver\u00e4ndert oder saniert hat, und K\u00e4ufer, sei er Endverbraucher oder nicht.
\nAuch hier gilt die f\u00fcnf j\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistungsfrist, ab \u00dcbergabe des Objektes. Bei Feststellung eines Schadens muss dieser jedoch innerhalb der folgenden 30 Tage gemeldet werden,w\u00e4hrend der laufenden f\u00fcnf j\u00e4hrigen Gew\u00e4hrleistungsfrist. Der K\u00e4ufer hat das Recht eine unentgeltliche Beseitigung des Mangels zu verlangen und wenn diese nicht m\u00f6glich ist, kann ein Neuaufbau gefordert werden. Wird der Mangel nicht beseitigt oder ein Neuaufbau durchgef\u00fchrt, hat der K\u00e4ufer Recht auf Minderung des Kaufpreises oder auf einen Kaufr\u00fccktritt, sollten die M\u00e4ngel das Geb\u00e4ude in seinem Verwendungszweck erheblich beeintr\u00e4chtigen. Der K\u00e4ufer kann auch eine Entsch\u00e4digung verlangen. Ist der Bauunternehmer \/ Verk\u00e4ufer nicht bereit, seine Verantwortung zu \u00fcbernehmen, kann der K\u00e4ufer die Klage innerhalb von max. 2 Jahren, ab \u00dcbergabe des Geb\u00e4udes, einreichen.<\/p>\n
\nErwerb mangelhafter Ware – nach Artikel 913 ff. des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches. <\/strong><\/p>\n
\nDies ist die umfassendste Regelung, die den Kauf jeglicher Immobilien, unabh\u00e4ngig vom Alter, zwischen Privatpersonen einbezieht. Die Gew\u00e4hrleistungspflicht gilt f\u00fcr 5 Jahre, ab \u00dcbergabe der Immobilie. Der Mangel muss innerhalb eines Jahres, ab dem Zeitpunkt der Feststellung, gemeldet werden, immer w\u00e4hrend der f\u00fcnf j\u00e4hrigen Gew\u00e4hrleistungsfrist. Der K\u00e4ufer hat das Recht auf eine kostenlose Beseitigung des Schadens oder den kompletten Ersatz. Waren die M\u00e4ngel dem Verk\u00e4ufer zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe jedoch nicht bekannt, betrifft ihn keine Schuld und der K\u00e4ufer hat keinen Anspruch auf eine Gew\u00e4hrleistung. Der K\u00e4ufer kann rechtliche Schritte erw\u00e4gen,wenn eine nachweisbare Arglist des Verk\u00e4ufers vorliegt. Auch dies muss innerhalb einer Frist von 6 Monaten, ab dem der Schaden gemeldet wurde, eingeleitet werden.<\/p>\n