In einer gemeinschaftlichen Wohnanlage in Portugal, ist die Verwaltung der gemeinsamen Teile des Geb\u00e4udes dem Verwalter als auch den Miteigent\u00fcmern zu zuordnen. Der Verwalter \u00fcbernimmt haupts\u00e4chlich die Verantwortung, wenn es um folgende Bereiche geht:<\/p>\n
– Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung
\n– Erstellung des j\u00e4hrlichen Wirtschaftsplans
\n– Einforderung der abgestimmten Beitr\u00e4ge der Miteigent\u00fcmer
\n– erforderliche Zahlungen ausf\u00fchren
\n– Rechenschaftspflicht gegen\u00fcber der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft
\n– Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
\n– Aufstellung einer Hausordnung im Sinne aller Beteiligten
\n– Feuerversicherung abschlie\u00dfen
\n– Durchf\u00fchrung der gemeinschaftlichen Beschl\u00fcsse
\n– Stellvertretung aller Miteigent\u00fcmer vor Verwaltungsbeh\u00f6rden
\n– Wartung aller Dokumente, wie z.B. Gemeinschaftseigentumsurkunde, Baupl\u00e4ne, Grundrisspl\u00e4ne, Pl\u00e4ne der Gas-, Strom-\u00a0 und Wasserversorgung, Kanalisation und Telefonnetz
\n– Aufbewahrung der Dienstleistungsvertr\u00e4ge, sowie Adressen von Lieferanten der Ausr\u00fcstung des Geb\u00e4udes.<\/p>\n
Wer kann das Amt des Verwalters einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft annehmen?<\/strong><\/p>\n Als Verwalter einer Wohnungseigentumsgemeinschaft kann jeder Miteigent\u00fcmer gew\u00e4hlt werden oder es kann auch eine professionelle Verwaltung beauftragt werden, die nach Abstimmung der Eigent\u00fcmerversammlung verg\u00fctet wird.<\/p>\n Sofern nicht anders angegeben, ist die Amtszeit von einem Jahr und kann verl\u00e4ngert werden. Solange der Verwalter nicht vom Gericht bestellt worden ist, m\u00fcssen seine Aufgaben vorl\u00e4ufig von den Miteigent\u00fcmern ausgef\u00fchrt werden, deren Wohneinheit oder Fraktionen den gr\u00f6\u00dften Anteil (prozentual) des investierten Kapitals vorweisen, sofern kein anderer Miteigent\u00fcmer seine Bereitschaft die Position zu \u00fcbernehmen klar \u00e4u\u00dfert.<\/p>\n Sollten mehrere Eigent\u00fcmer in gleichen Verh\u00e4ltnis stehen, f\u00e4llt die \u00dcbernahme der Aufgaben auf den Eigent\u00fcmer dessen Wohneinheit dem ersten Buchstaben in alphabetischer Reihenfolge des Grundbucheintrages entspricht.<\/p>\n Der Verwalter wird von der Eigent\u00fcmerversammlung gew\u00e4hlt und kann dementsprechend auch entlassen werden.<\/p>\n Der Verwalter kann, auf Antrag eines Miteigent\u00fcmers, vom Gericht entlassen werden, sollten Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten und fahrl\u00e4ssige Aus\u00fcbung seines Amtes vorliegen.<\/p>\n Der Verwalter hat bei Versto\u00df gegen die Gemeinschaftsordnung, ebenso das Recht gegen Miteigent\u00fcmer oder Dritte zu handeln.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In einer gemeinschaftlichen Wohnanlage in Portugal, ist die Verwaltung der gemeinsamen Teile des Geb\u00e4udes dem Verwalter als auch den Miteigent\u00fcmern zu zuordnen. Der Verwalter \u00fcbernimmt haupts\u00e4chlich die Verantwortung, wenn es um folgende Bereiche geht: – Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung – Erstellung des j\u00e4hrlichen Wirtschaftsplans – Einforderung der abgestimmten Beitr\u00e4ge der Miteigent\u00fcmer – erforderliche Zahlungen ausf\u00fchren – … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-740","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-eigentumswohnungen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=740"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":893,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740\/revisions\/893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=740"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=740"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legal-property.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=740"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDer Verwalter bleibt im Amt, bis sein Nachfolger ernannt oder gew\u00e4hlt wird.
\nWenn kein Verwalter ernannt wurde, kann das Gericht, auf Antrag eines Miteigent\u00fcmers, mit der Ernennung vorgehen.<\/p>\n