Jeder Miteigent\u00fcmer einer Wohnanlage in Portugal, kann eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gr\u00fcnden.<\/p>\n
Zu diesem Zweck ist es notwendig, die Eigentumsurkunde des Gemeinschaftseigentums beim Katasteramt einzuholen.<\/p>\n
Dieses Dokument beschreibt:<\/p>\n
– Welche Teile des Geb\u00e4udes den einzelnen Wohneinheiten entsprechen<\/p>\n
– Der Wert jeder Wohneinheit im Verh\u00e4ltnis zum Gesamtwert des Geb\u00e4udes, ausgedr\u00fcckt als Prozentsatz. Dieser Prozentsatz ist ausschlaggebend f\u00fcr die Berechnung des Kostenanteils, den jeder Miteigent\u00fcmer f\u00fcr die gemeinsamen Ausgaben zu zahlen hat<\/p>\n
– Die beabsichtigte Verwendung jeder Wohneinheit und Gemeinschaftseigentums<\/p>\n
Dieses Dokument kann zus\u00e4tzlich die Vorschriften der Gemeinschaftsordnung enthalten, \u00fcber die Nutzung als auch Erhaltung der Eigentumswohnungen und gemeinsamen Teilen des Geb\u00e4udes.<\/p>\n
Nach der Wahl des Verwalters der Wohnanlage gibt es mehrere Verpflichtungen, die erf\u00fcllt werden m\u00fcssen:<\/p>\n
– Anschaffung eines Protokollbuchs, welches alle, bei den Eigent\u00fcmerversammlungen getroffenen Entscheidung detailliert festh\u00e4lt<\/p>\n
– Anschaffung eines Kassenbuchs, damit alle Ein-und Auszahlungen aufgezeichnet werden<\/p>\n
– Anschaffung eines Quittungsblocks, um die eingegangenen Zahlungen der Geb\u00fchren der jeweiligen Miteigent\u00fcmern zu belegen.<\/p>\n
– Anfrage einer Steuernummer f\u00fcr die Wohneigentumsgemeinschaft beim National Register f\u00fcr juristische Personen (Registo Nacional de Pessoas Colectivas).<\/p>\n
In der ersten Versammlung der Miteigent\u00fcmer, findet die Wahl des Verwalters der Wohnanlage statt, falls mehr als vier Miteigent\u00fcmer anwesend sind, muss die Gemeinschaftsordnung vorgestellt, besprochen und abgestimmt werden.<\/p>\n
Ertr\u00e4ge und Aufwendungen, die mit der Verwaltung der Wohnanlage zusammenh\u00e4ngen, sollten ebenfalls f\u00fcr das laufende Jahr besprochen und genehmigt werden.<\/p>\n
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