Quando se trata de pagamento de impostos, é sempre bom saber como foram apurados certos valores. Para calcular o VPT da sua propriedade em Portugal terá de incluir os seguintes elementos:
— área bruta de construção;
— área excedente ao terreno de implantação;
— utilização do prédio (habitação, comércio, indústria ou serviços),
— localização;
— qualidade e conforto;
— antiguidade.
Pode calcular o VPT do seu imóvel no simulador da Autoridade Tributária ou seguindo esta fórmula:
VPT = Vc x A x Ca x Ci x Cq x Cv
No entanto, o valor patrimonial dos prédios rústicos, destinados somente à agricultura, é 20 vezes o seu rendimento anual, sem despesas de atividade. Este engloba rendimentos das parcelas de terreno e árvores com valor económico.
Os edifícios e construções em prédios rústicos diretamente afetos à agricultura não são avaliados e serão inscritos na matriz predial rústica. De outra forma, irão ser avaliados pelas regras aplicáveis aos prédios urbanos.
